§ 1
- Jednostka pod nazwą "Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Praga-Północ m. st, Warszawy”, zwana dalej '’Zakładem', jest jednostką budżetową m.st. Warszawy.
- Zakład prowadzi działalność statutową na obszarze Dzielnicy Praga-Północ m.st. Warszawy, zwanej dalej "Dzielnicą".
- Siedziba Zakładu mieści się w Warszawie, przy ul.Jagiellońskiej 23.
§ 2.
Zakład działa na podstawie:
- Ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym(Dz. U. z 2016r., poz. 446 j.t. ze zm.),
- Ustawy z dnia 15 marca 2002r. o ustroju miasta stołecznego Warszawy (Dz.U. Nr 41, poz. 361 ze zm.),
- Przepisów o finansach publicznych,
- Niniejszego statutu,
- Innych przepisów prawa.
§ 3.
Zadaniem Zakładu jest:
- gospodarowanie w granicach zwykłego zarządu, w sposób i na zasadach określonych . przepisami prawa oraz ustaleniami organów m.st Warszawy, a w odniesieniu do spraw należących do zakresu działania Dzielnicy Praga Północ m.st. Warszawy - ustaleniami . organów Dzielnicy Praga-Północ m.st Warszawy:
- lokalowym zasobem m.st. Warszawy,
- powierzonym zasobem nieruchomości m.st Warszawy,
- podejmowanie działań na rzecz określania sposobu zarządu nieruchomością wspólną, dokonania wyboru zarządu lub ustanowienia zarządcy przymusowego,
- wykonywanie innych zadań powierzonych przez -organy m.st. Warszawy, a w odniesieniu do spraw należących do zakresu działania Dzielnicy Praga-Północ m.st. Warszawy - powierzonych przez organy Dzielnicy Praga-Północ m.st. Warszawy.
§ 4.
Zadania określone w § 3 w szczególności obejmują:
- Zarządzanie lokalami tworzącymi mieszkaniowy zasób oraz powierzonym zasobem nieruchomości m.st. Warszawy, w tym:
- Eksploatowanie lokali,
- Organizowanie napraw, konserwacji, remontów i modernizacji,
- Utrzymywanie czystości i porządku na terenie posesji i osiedli,
- Zawieranie, dokonywanie zmian i rozwiązywanie umów najmu, dzierżawy lub użyczenia,
- Pobieranie czynszów i opłat z tytułu najmu i eksploatacji lokali oraz innych opłat, w tym i odszkodowań za bezumowne korzystanie z lokali i innych składników powierzonego mienia m.st. Warszawy oraz prowadzenie windykacji w tym zakresie,
- Ewidencjonowanie nieruchomości (w tym lokali),
- obsługę użytkowników mieszkaniowego zasobu m.st, Warszawy oraz użytkowników innych lokali i obiektów obejmującą zapewnienie energii elektrycznej, cieplnej i wody,odprowadzanie ścieków i wywóz nieczystości,
- Wnioskowanie o przygotowywanie niezbędnych opracowań geodezyjno-prawnych oraz o dokonanie niezbędnych podziałów i scaleń nieruchomości,
- Sporządzanie planów rzeczowo-finansowych rocznych i wieloletnich dla każdej nieruchomości, a w tym:
- Zarządzania nieruchomością,
- Remontów i modernizacji,
- Inwestowania w nieruchomość
- Dokonywanie czynności przygotowawczych zmierzających do wyłonienia najemców, dzierżawców lub innych użytkowników nieruchomości oraz przygotowywanie umów z tymi najemcami, dzierżawcami i innymi użytkownikami,
- Dokonywanie czynności przygotowawczych zmierzających do zamiany lokali mieszkalnych,
- Przygotowywanie i przeprowadzanie przetargów na zarządzanie nieruchomościami,
- Rozliczanie umów o zarządzanie nieruchomościami,
- Ewidencjonowanie i pobieranie przychodów i pożytków z nieruchomości,
- Naliczanie należności za nieruchomości oraz prowadzenie windykacji i egzekucji tych należności,
- Rozliczanie przychodów i pożytków z nieruchomości oraz wydatków na utrzymanie nieruchomości,
- Dokonywanie analiz w zakresie gospodarowania lokalami i nieruchomościami w obszarze działania Zakładu, w tym analizy kosztów utrzymania zasobu oraz wnioskowanie zmian polityki czynszowej i stawek czynszów,
- Wyposażanie w niezbędne urządzenia infrastruktury technicznej nieruchomości m.st Warszawy,
- Udział w przygotowaniu dokumentacji nieruchomości przeznaczonych do obrotu,
- Podejmowanie czynności w postępowaniu sądowym w sprawach dotyczących własności lub innych praw rzeczowych na nieruchomości, roszczeń ze stosunku najmu lub dzierżawy, stwierdzenia nabycia własności nieruchomości przez zasiedzenie, a także dotyczących wpisów w księgach wieczystych, zakładania ksiąg wieczystych,
- Występowanie do właściwych organów i sądów we wszystkich sprawach objętych działaniem Zakładu.
§ 5.
Zakład może sprawować zarząd nieruchomościami wspólnymi do czasu określenia przez właścicieli sposobu zarządu nieruchomością wspólną, wyboru zarządu lub ustanowienia zarządcy przymusowego.
§ 6.
- Zakładem kieruje Dyrektor przy pomocy zastępców i głównego księgowego.
- Dyrektora zatrudnia i zwalnia Prezydent m.st. Warszawy.
- Zastępców dyrektora i głównego księgowego zatrudnia i zwalnia Dyrektor po uzyskaniu Opinii Zarządu Dzielnicy.
- W przypadku niewyrażenia opinii przez Zarząd Dzielnicy w terminie 14 dni od dnia otrzymania wystąpienia, wymóg zasięgnięcia opinii uważa się za spełniony.
§ 7.
Dyrektor Zakładu realizuje działania określone w statucie w imieniu m.st. Warszawy, w granicach pełnomocnictwa udzielonego przez Prezydenta m.st. Warszawy.
§ 8.
Do zakresu działania Dyrektora Zakładu należy w szczególności:
- Kierowanie działalnością Zakładu i zapewnienie jego prawidłowego funkcjonowania,
- Składanie w imieniu m.st. Warszawy oświadczeń woli w zakresie praw i obowiązków majątkowych do wysokości kwot określonych w planach finansowych Zakładu,
- Współpraca z Zarządem Dzielnicy we wszystkich sprawach objętych zakresem działania Zakładu.
§ 9.
- Zakład jest pracodawcą w rozumieniu prawa pracy.
- Czynności w sprawach prawa pracy wobec pracowników Zakładu dokonuje Dyrektor.
- Strukturę organizacyjną i zasady funkcjonowania Zakładu określa regulamin organizacyjny. Regulamin organizacyjny zatwierdza Dyrektor w uzgodnieniu z Prezydentem m.st. Warszawy po zaopiniowaniu przez Zarząd Dzielnicy.
§ 10.
- Zakład prowadzi gospodarkę finansową według zasad określonych dla jednostek budżetowych.
- Podstawą gospodarki finansowej Zakładu jest roczny plan finansowy obejmujący dochody i wydatki. Projekt rocznego planu finansowego opiniuje Rada Dzielnicy i Zarząd Dzielnicy.
- Zakład prowadzi rachunkowość i sprawozdawczość zgodnie z obowiązującymi przepisami.
- Zakład posiada odrębny rachunek bankowy.
§ 11.
(uchylony)
§ 12.
- Dyrektor Zakładu sporządza roczne sprawozdania z działalności Zakładu w terminie do 31 marca następnego roku.
- Roczne sprawozdania z działalności Zakładu zatwierdza Zarząd Dzielnicy i po uzyskaniu opinii Rady Dzielnicy w formie uchwały, przedstawia Prezydentowi m.st. Warszawy.
§ 13.
- Na wniosek Zarządu Dzielnicy Dyrektor Zakładu obowiązany jest udostępniać dokumenty i materiały związane z funkcjonowaniem Zakładu, a także sporządzać informacje przetworzone.
- Zarząd Dzielnicy udziela Dyrektorowi wskazówek dotyczących bieżącego funkcjonowania Zakładu, a w przypadku ich nieuwzględnienia zawiadamia Prezydenta m.st. Warszawy.
§ 14.
- Zasady prowadzenia kontroli oraz obieg dokumentów finansowo-księgowych ustala Dyrektor Zakładu stosownie do obowiązujących przepisów.
- Zakładowy plan kont Zakładu ustala Dyrektor Zakładu na podstawie wzorcowego planu kont opracowanego przez Skarbnika m.st. Warszawy.
§ 15.
Zmiany w statucie dokonuje Rada m.si Warszawy na wniosek Prezydenta m.st. Warszawy.